[해외부동산] 이탈리아 1유로 집 구매방법_Ep.1

" How does the €1 Houses project work?"

 

단돈 1 유로로 어떻게 이탈리아 집을 살 수 있을까요?

€ 1 Houses 프로젝트는 어떻게 진행 되나요?

 

지난 28일(현지시간) CNN 보도에 따르면 

시칠리아시는 다음 달부터 남서부에 있는 살레미 마을의 버려진 주택들을 경매에 내놓을 계획이다.

시작가는 불과 1유로(한화 1300원)다.

시칠리아시 측은 이곳의 집을 사기 위해 꼭 마을을 방문할 필요는 없으며 인터넷을 통해 매물의 위치와 상태 등을 확인하고 시칠리아 시의회 홈페이지에서 경매 신청서를 다운받아 경매에 참여할 수 있다고 설명했습니다.

biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/10/29/2020102901290.html?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

 

 

 

그래서, 그 아이디어는 무엇입니까?

왜 누군가가 멋진 돌로 만든 집을  에스프레소 보다 싼 가격에 팔겠습니까?

 

지방 자치 단체가 주택을 1 유로에 판매하기로 결정한 마을은

지난 수십 년 동안 젊은 가족의 주요도시로 이주하면서 인구 감소 현상이 지속되고 있습니다.

이로 인해 60 제곱미터에서 200 제곱미터 이상의 대부분의 주택이 사용되지 않거나 최소 10 년 동안 버려져 지역 경제가 하락했습니다.

 

이러한 주택 중 상당수는 수리가 절실히 필요한 상태에 있으며

기존 소유자는 보수를 진행할 의지가 없습니다. 

이 주택을 1 유로에 판매하는 목적은 주택을 보수하고 새로운 가족을 데려 오는 집으로 만드는 것입니다.

 

 

 

 € 1 Houses 프로젝트는 어떻게 진행 되나요?

집은 세금과 부과금을 내지 않기 위해 집 등기를 소멸하고 싶은 개인이 소유하고 있습니다. 

우리는 대대적인 개조가 필한 주택들입니다.

이 부동산은 공공 절차에 의해 상징적 가격 인 1 유로에 판매되는 지방 자치 단체에 기부로 제공됩니다. 

다만 Project Case를 1 유로에 구매하는 사람들은 다음과 같은 약속을해야합니다.

 

• 구매 후 365 일 이내에 주택수리 및 리모델링 프로젝트를 계획해야 합니다.
• 등록 및 Volture에 대한 공증 수수료를 지원합니다.
• 모든 허가가 승인되면 최대 2 개월 이내에 작업을 시작해야합니다.
• 구매자의 구매 공정성을 보장하기 위해 지방자치단체는 3 년 동안  5 천 유로의 보증정책을 체결한 후 준공 후에 돌려받을 수 있습니다.

자세한 내용은 해당 해당도시의 도시 계획실에 문의하여 관련 공지사항을주의 깊게 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

건물 및 에너지 구조 조정을 위한 세금 감면

2019 년 이탈리아 예산 법에 따라 건물 및 에너지 구조 조정에 대한 지원이

2018 년에 비해 큰 수정없이 2019 년 12 월 31 일까지 연장되었습니다.

일반인에 대한 소득세를 납부해야하는 모든 납세자는 주택 복원에 발생하는 비용의 일부를 세금에서 공제 할 수 있습니다.

특히, 발생한 비용의 50 %에 대한 세금 공제는 각 부동산 단위에 대한 최대 지출 한도가 96,000 유로이며 다음 개입에 적용됩니다.

• 특별한 유지 보수
• 보수적 복원 및 개조
• 건물 개조

50 % 공제 외에 부가가치세 감액 및 주택담보대출 이자 비용 공제 요청이 가능합니다.

 

 

 

이곳의 부동산을 사려면 직접 방문하지 않아도 됩니다.

온라인을 통해 부동산 대상의 위치와 상태 등을

확인하고, 시칠리아 시의회 웹 사이트에서 경매 신청서를 다운로드 받아 경매에 참여할 수 있습니다.

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경매에 참여하려면 주택 개조 계획서 제출이 필수입니다B&B(숙박업) 등

비즈니스 영업 목적으로 주택의 용도를 변경하려는 계획이 있는 경우 추가 포인트와 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다.

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한명의 구매자가 두채 이상의 주택을 구입 할 수 있지만 모든 구매자는 3,000유로의 보증금을 지불해야 하며

3년 이내에 리 스타일링(주택개조)를 완료하면 이 보증금은 돌려받게 되어 있습니다.

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베누티 시장은 “이번 경매 이후에도 다른 100여가구에 대한 경매를 진행할 가능성도 있다. 그러나 대부분은 창고, 마구간, 상점으로 되어있기 때문에 주거용으로 용도변경을 해야한다.”고 덧붙였습니다.